コラム 新築か実家リノベかで迷ったら。“実家を活かす”判断のポイント
2026年07月14日更新
古い実家を活かす選択｜新築かリノベで迷った時の判断基準
新築にするか。
親から受け継いだ実家をリノベーションするか。
家づくりを考え始めた時
この選択で悩む方は少なくありません。
特に諫早や大村で、ご実家があるご家庭では
「この家を新しく活かせないだろうか」
と一度は考える瞬間もあると思います。
一方で、築年数が経った勝手知ったる実家を見ると
本人だけが感じる不安もあります。
床が沈む。
洗面脱衣室が寒い。
水まわりが古い。
シロアリも心配。
外まわりの植栽も手入れが大変。
「この家が快適に暮らせる家になるのかな・・・」
普段の使い勝手や現状を知っているからこそ
あまり新しくなるイメージが付きにくいと思います。
今回は、築40年の実家を5人家族の住まいへ
リノベーションした施工事例をもとに
『新築か実家リノベか』で迷った時の
判断ポイントを実例を基にお伝えします。
実家をどうするかで悩んでいる人は沢山います
「実家をどうするか問題」は
どこのご家庭にも当てはまる、一般的な問題です。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では
全国の空き家数は900万戸。
空き家率は13.8％と、過去最高になっています。
住宅全体のおよそ7軒に1軒が空き家という時代です。
「親の家をどうするか」
「相続した実家に住むのか、売るのか、残すのか」
「空き家にしてしまって大丈夫なのか」
こうした悩みを持つ人はどんどん増えていきます。
諫早市でも空き家は現在進行形の課題です。
諫早市の空家等対策計画では
平成30年住宅・土地統計調査に基づく
市内の空き家数は6,950戸、空き家率は11.4％とされています。
これらの空き家がすぐに住める家というわけではありません。
ただ、同じ諫早市の調査では、確認された空家等のうち
「現状のまま利活用が可能」
「一部修繕で利活用が可能」
とされたものが多くを占めています。
つまり、空き家＝古い家で住めないという訳ではありません。
大切なのは、今ある家がどこまで活用できる状態なのかを
きちんと実態を調査し、プロの目で確かめることです。
古い実家を見て「ここに住めるのかな」と不安になる方へ
先日リノベーションしたお宅も
当初は「リノベーションで大丈夫」
と思える状態ではありませんでした。
築40年の木造2階建てで、親御様から譲り受けたご実家は
長年大きなメンテナンスがされておらず
床の沈みや、冬の寒さ、シロアリ被害など
住まいの各所に劣化が見られ
実際に家族5人が住める状態になるのか不安な状態でした。
奥様からは、台所・居間・廊下をつなげて
LDKにしたいというご希望がありました。
また、床のへこみ、白蟻の心配、汲み取り式トイレや
洗面脱衣室の寒さ、植栽の管理など、見た目だけでなく
実際に暮らす中で毎日感じることとなるストレスや
不満となりうる箇所も多くありました。
実際に住んでいた実家の状態を知っていると
新築の方を選択するのも無理はありません。
「今の家に不満がある」
「自分好みの新しい家に住みたい」
という思いを抱くのは誰しも同じです。
新築なら、設備も新しい。
間取りも今風で最初から整っている。
劣化や直ぐの修理の不安を考えなくていい。
しかし、実家リノベーションは、最新の設備はもちろん
間取りや、見た目や構造も新しくすることが可能です。
寒さや水まわり、下地や断熱材など
必要な部分にはしっかり手を入れられます。
最大のメリットとしては、まだ活かせる設備や部分には
無駄な費用をかけずに優先順位をつけることができます。
そのうえで、今ある土地や部屋数、残したい和室や
家族の思いをレガシーとして活かすことができます。
新築か実家リノベかで迷う時、比較したい3つの視点
今回のご家族も、当初は新築を検討されていました。
しかし、予算面や必要な部屋数を考えた結果
ご実家を活かしてリノベーションすることを選ばれました。
ここで大切になる視点は3つあります。
◆1つ目は、土地と部屋数を活かせるか。
実家には、すでに住んでいた経験のある土地があります。
建物の大きさや間取りによっては
家族に必要な部屋数や広さを確保しやすい場合もあります。
建物は気に入ったけど立地が不満な場合や
立地は気に入ったけど建物が不満
または予算が合わないなどの
巡りあわせに困ることもありません。
◆2つ目は、直す場所と残す場所を分けられるか。
リノベーションは
「すべてを壊して、すべてを新しくすること」
ではありません。
暮らしに直結する場所や危険な箇所はしっかり直す。
傷みが少ない場所は活かす。
家族の思いがある場所は残す。
優先順位を明確にし、どんな暮らしがしたいか整理ができると
実家リノベは現実的な選択肢で大きなメリットが生まれます。
◆3つ目は、家族の暮らしに合わせる自由度です。
建売住宅のように、完成した間取りに
家族の暮らしを合わせるのではなく
今ある家をベースに、家族の暮らし方へ近づけていく。
これも実家リノベの良さであり楽しみです。
実家リノベーション成功への道
リノベーションで特に大切なのは、優先順位のつけ方です。
予算とのバランスを考え、LDKや洗面脱衣室など
暮らしの動線に関わる部分はしっかり内部リノベーション。
一方で、動線上以外の部分は表層リフォームと言って
クロスなどで新しくお化粧をし直しました。
外壁も同じです。大きな傷みが少なかったため
大規模に修繕するのではなくコーキングと塗装を中心に
必要最低限にメンテナンスしました。
そして、ご主人が大切にされていた和室は残す計画に。
本家として受け継いできた雰囲気を大切にしました。
このように、実家リノベーションでは、
「直す場所」
「活かす場所」
「残す場所」
を分けて考えることができます。
そして、見えない部分をしっかりと確認します。
今回の住まいでは、白蟻被害が多く見られ
床は下地からやり替える必要がありました。
浴室まわりにも白蟻被害があり、傷んだ部分は下地から改修し
必要な箇所には補強も行っています。
必要なところにはきちんと手を入れる。
そのうえで、活かせる部分は活かす。
ここが、実家リノベーションの大事な考え方です。
実家を活かせるかは、見た目だけでは判断できません
一般的に古い実家は、どうしても傷みや古さが気になります。
畳が古い。
壁が暗い。
水まわりが昔のまま。
床が少し沈む。
外まわりに植栽が多い。
そうなると、「これはもう無理かな」
と思ってしまうかもしれません。
しかし、見た目だけでは判断できません。
大切なのは、床下、水まわり、外壁、窓まわりや
シロアリの状態などを確認し
どこまで活かせるかを見極めることです。
多数ある築40年の家でも活かせる場所と
直すべきポイントは様々です。
諫早・大村で新築か実家リノベか迷ったら
親から受け継いだ実家。
古くなった家。
でも、土地があり、家族の思いも残っている住まい。
残すか、壊すか、はたまた空き家にするか。
大切なのは、最初からどちらかに決めつけるのではなく
今ある実家をどこまで活かせるかを確認することです。
実家リノベーションは、古い家を
そのまま我慢して使うことではありません。
実家リノベーションで
新しい設備を入れる。
家族に合わせてLDKをつくる。
寒さが気になる場所に断熱対策を行う。
白蟻被害がある部分は下地から直す。
外壁や和室など、活かせるところは活かす。
今回の事例のように
「新築か、実家リノベーションか、まだ決めきれていない」
そんな段階でも大丈夫です。
まずは、今の家の状態を私たちと一緒に
確認し整理するところから始めてみませんか。
諫早・大村で実家リノベーションについて知りたい方は
星のリノベーションへお気軽にご相談ください。
ご家族に合う住まいづくりをご提案します。
次回は、今回の築40年の施工事例をもとに
古い実家が実際にどこまで新しくできるのか。
LDK、水まわり、断熱、床下地の視点から
より具体的にご紹介します。
今回ご紹介した施工事例はコチラ↓↓↓
築40年の実家を、5人家族がのびのび暮らせる快適な住まいへ
＜モデルハウスはコチラ＞
【ショールーム】
長崎県諫早市幸町49-46
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