1億円超えの新築が諫早市で生まれる時代｜ブログ｜諫早･大村･雲仙市の星のリノベーション│増改築リフォーム専門店

コラム 1億円超えの新築が諫早市で生まれる時代

2026年06月23日更新

新築価格や金利の上昇を示す木製ブロックと上向き矢印、リノベーションという選択肢を表したサムネイル画像

高騰する新築住宅、諫早・大村で考える”実家・中古住宅リノベーション”という選択

諫早市で、県内初となる1億円超えの高級分譲住宅が
販売されたというニュースが話題になりました。
「そんな金額の家を誰が買うんだろう」
「これから家を持つのは、やっぱり大変なのかな」
「諫早や大村の新築価格はもっと上がるのかも」
と感じた方もいるかもしれません。

新築価格の上昇だけでなく住宅ローンの金利も上がりそうです。
2026年6月、日本銀行は政策金利を1%程度へ引き上げました。
これは1995年以来の水準です。
月々の返済額だけでなく利息を含めた総額まで考えると
金利上昇の影響は計り知れません。
家づくりは、土地代や建物価格を払えば終わりではありません。
住み始めてからも、固定資産税や外壁のメンテナンス費用
毎月の光熱費がずっとかかり続けます。

ピカピカの新築を建てて新しい家に住むことは魅力的です。
最新の設備。自分たちの好きなように決める間取り。
誰も住んでいない家に、自分たちが一番最初に暮らす特別感。
しかし現代では「絶対に新築じゃないとダメ」
「無理をしてでも新築を建てるべき」という価値観から、
少しずつ潮目が変わってきていると私たちは感じています。

親の世代が建てた実家が空いている。
築年数は経っているけれど、スーパーも近く
立地は悪くない中古住宅が売りに出ている。
今住んでいる家に不満（冬のお風呂が寒い、結露がひどい等）
はあるけれど、取り壊してゼロから建て直すほどではない。
そんな家が、諫早や大村にはたくさんあります。
特に実家の場合、そこにはお金に変えられない
愛着や思い出があります。
子どものころから遊んだ庭。気心の知れたご近所づきあい。
通い慣れた道。学校や職場、買い物先への距離感。
家そのものは古くなっていても
「土地や場所」には確かな価値が残っています。

その価値を活かして、自分たちの理想の暮らしに変えていく。
そんな「リノベーション」という家の持ち方が
今の時代のスタンダードになりつつあります。

新築が高騰する今、家づくりをどう考えるか

今回話題になった1億円超えの分譲住宅は
共働き夫婦の増加や、住宅設備・仕様の上質化という
ニーズの変化を背景にしていると報じられています。
ただ、この価格帯が「諫早の新築のスタンダードになる」
というわけではありません。
しかし、木材や鉄などの資材費の高騰
そして職人さん達の人件費の上昇が続く中で
新築全体の価格水準が底上げされていることは事実です。

金利上昇で、月々の返済だけでなく総額が気になる

住宅ローンは、長らく続いた低金利時代の終焉を迎えました。
毎月の支払いが今までよりも数千円〜数万円
重くなることが現実味を帯びています。
当初は「予算内」と思っていた新築購入費が金利の変化によって
見直し、計画変更を迫られるケースも増えてくるでしょう。
総借入額が大きくなりがちな新築の場合
金利上昇による「利息の負担増」は家計を圧迫します。

これからの時代、無理なく理想の家を取得する3つの方法

「一からすべてを新しく建てる」のではなく
「今あるものを活かして、必要な空間に整える」。
これがこれからの賢い選択肢です。

実家を活かす

親が建てた家が空き家になっている
あるいは将来空く予定がある。
そういう場合、実家をリノベーションして
住み継ぐ選択肢があります。
最大のメリットは「土地代がかからない」こと。
浮いた数千万円の予算を、建物の断熱性能や
最新のキッチンなど、暮らしを豊かにする部分に
集中投資できます。

中古住宅を買ってリノベ

諫早・大村エリアで立地の良い中古住宅を購入し
自分たちの暮らしに合わせてリノベーションする方法です。
新築を土地から買うよりも、全体の取得コストを
大きく抑えられるケースがほとんどです。
ただし、見えない部分の建物の状態や、床下の劣化など
耐震性能のプロによる診断が必須となります。

今の家を暮らしに合わせてリノベ

すでに住んでいる家が、家族構成や暮らし方の変化で
スペースや設備が合わなくなってきた。
そういう場合は、全部を建て替える必要はありません。
不便を感じている水回りや、寒さが辛い脱衣所など
ピンポイントで整えることができます。

リノベーションは”全部直す”だけではない

リノベーションというと、家を骨組みだけにして
新築同然にする「フルリノベーション」を
イメージされる方も多いですが、必ずしもそうではありません。
予算と悩みに応じた「部分リノベーション」でも
暮らしの質は劇的に上がります。

水回りを整える

キッチン、浴室、洗面所、トイレ。
古くなった水回りは、使いにくさだけでなく
掃除のしにくさやカビなどの衛生面の問題も出てきます。
最新の設備は「掃除のしやすいトイレ」や
「汚れがこびりつかないシステムキッチン」など
家事の負担を減らす機能が大きく進化しています。

窓まわりや断熱を見直す

冬の脱衣所が凍えるほど寒い、夏の2階には夜でも暑い。
温熱環境の問題は、日々の睡眠の質を下げるだけでなく
ヒートショックなどの命の危険に直結します。
内窓（二重窓）の設置や、床下・天井の断熱材補強は
エアコンの効きを良くし、高騰する光熱費の
削減にもつながります。

収納と家事動線を改善する

リビングにモノがあふれて片付かないのは
収納の「量」が足りないのではなく
「場所と使い方」が間違っていることがほとんどです。
さらに「洗う・干す・しまう・着替える」という一連の動線を
ランドリールームとファミリークローゼットで短くつなぐだけで
毎日の家事ルーティンが驚くほど楽になります。

諫早・大村で、リノベーションが選ばれやすい理由

2026年の地価公示では、大村市の住宅地変動率が
長崎県内で高い水準を維持しています。
新大村駅周辺の開発が進み、諫早市でも駅周辺や
幹線道路沿いの土地需要は依然として高いままです。
こうした便利なエリアで「土地＋新築」を求めると
かなりの予算が必要になります。
一方で、諫早・大村は「良質な戸建ての住宅ストック」が
豊富に残っている地域でもあります。
家は広いけど、昔の家は洗面所と脱衣所が一緒で尚且つ狭い。
婚礼箪笥や婚礼家具全盛の時代の間取りで収納が少ない。
冬になると浴室まわりが凍える様に寒い。
そういった家こそ、骨組みを活かしながら
「現代の暮らしに整えるリノベーション」の
ポテンシャルを秘めています。

施工事例でリノベーションを知る

リノベーションが暮らしをどう変えるか。
実際の事例で見ていただくのが一番わかりやすいと思います。

諫早市T様邸｜三世代で暮らしやすく整えた家

1階を親世代とお祖母ちゃんの生活空間
2階を子育て世代の居住スペースとして
明確にゾーニングしました。
朝の混雑を避けるため、3世帯それぞれにトイレを新設。
1階にはユニットバス、2階にはシャワールームを設け
お互いが気を遣わずに済む適度な距離感を実現しています。

諫早市N様邸｜赤ちゃんとの暮らしを考えた1階リノベ

お孫さんとの同居を機に「1階だけで快適に暮らしたい」
というご要望を部分リノベで解決した事例です。
最新の水回りで育児や家事の負担を減らす動線を構築。
さらに床・壁の断熱改修と耐震補強を行い冬の底冷えも解消。
建て替えずとも赤ちゃんと一緒に三世代が
安心して過ごせる暖かく明るい住まいを実現しました。

諫早市D様邸｜築46年の実家を、これからの暮らしに合わせる

築46年の実家を一人暮らし向けにフルリノベした事例です。
不要な和室や廊下を一体化し
使い勝手の良い広々としたLDKへ間取りを再編。
大きな課題だった寒さや老朽化は
床下・壁への断熱材施工と内窓の設置
白蟻駆除で根本から改善しました。
思い出の仏間は残しつつ
将来の安心も叶える暖かな住まいが完成しました。

まだ迷っている段階でも、お気軽にご相談ください

「リノベーションか、建て替えか、まだ迷っている」
星のリノベーションには、そんな段階でのご相談が多いです。
最初から答えはなかなか出ません。
まずは、今あるお家の状態をプロの目で確認させてください。
そして、ご家族が「どんな暮らしをしたいのか」
「何にストレスを感じているのか」を一緒に整理しましょう。
そこから、予算と優先順位を並べて、最適な形をご提案します。

「少し話を聞いてみたい」という方は
ぜひ星のリノベーションのショールームへお越しいただくか
お気軽にお問い合わせください。